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  2022年04月23日 えりまる♡

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  競売について分かる方

  タイトル通りですが、何か分かる方いらっしゃいますか？？
  ご自身や周りで家が競売になったとか、知ってることが有れば教えてください。(詳しくは後ほど書きます

  ♥ 3 コメント6件

みなさんからのコメント

• 

  2022年04月30日 Miyo

  • メンバー

  こんにちは。
  実家が亡き父が前に勤めていた会社の社長が借りていたお金の連帯保証人になっていた影響により競売にかけられしまい、4/1に引越した人です。

  父から何も言われていなかったので、競売の事実も強制競売開始決定通知書が届いてから知った感じです。
  令和2年に（まだ父が生きていた頃）差し押さえがあったようで、そのまま強制競売の流れでした。ただ父が亡くなったため、一旦強制競売が止まったようで、競売かけられてから半年以上の空白があったようです。（空白期間が実際どれ位あったかは分かりません。）

  本当は、落札者が裁判所へ入金した日までに家を出なければいけませんが、私の場合、公営住宅に当選したため、当選した証明を見せた上で退去する日を交渉して伸ばしてもらった経緯もあります。

  落札されるのか法人なのか個人なのかによって落札後の交渉の仕方等も変わってくるかもしれません。

  現地調査については、まだ父が亡くなる前の話で私自身対応していないため詳しくは分かりませんが、3点セット（検索してくれば3点セットについて詳しい詳細でてくるので調べてみてください。）見てる限りは、令和2年12月と令和3年1月に2回現地調査があり令和3年1月に電話での調査があったようです。

  そのうち、強制競売開始決定通知書が届くと思うので、それで入札日や開札日時など分かります。

  令和3年11月に強制競売開始決定通知書が届いた後は流れは速かったです。

  令和3年11月　強制競売開始決定通知書届く
  令和3年12月　入札開始
  令和3年12月　開札されて落札された方（私の場合は、せめて地元の不動産屋が落札してくれればと思っていましたが、落札されたのは県外の不動産屋でした）が確定し、郵送で落札した旨連絡があり、不動産屋が挨拶しに来ました。
  令和4年1月　落札が正式に決定（開札期日に落札者は決まりますが、その後、落札者側の裁判所の審査があるようで、すぐに正式に決定するわけではないようです。）
  令和4年2月　落札者が裁判所へ入金（本当は裁判所へ入金する日までに退去しなければいけません。）
  令和4年3月31日　完全退去（落札者へ明け渡し）
  令和4年4月1日　引っ越し先の公営住宅に住み始める

  でした。その間に落札者とやりとりが発生し、このあたりは落札者によると思いますが、父が亡くなった影響で全て私が対応しましたが、私はかなりメンタル面やられました。今もメンタル面かなりやられています。その辺りの覚悟が必要です。

  あと入札がきまるとネットに3点セットとともに詳細公開されるので、競売の事実が分かってしまう場合もあります。
  3点セットに家の中の写真も掲載されます。
  （私の場合周囲にネットで公開されているのはばれませんでしたが、競売により引越することになることは伝えていました。裁判所側の一定の配慮なのか当事者では無い私と私の子どもが使っていた部屋については3点セットの写真で掲載はされていませんでした。）

  公営住宅は、相談していた役所の担当者がとりあえず応募だけでもしてみたら、、。と応募用紙持ってきたので応募したらたまたま当たった感じです、、。（もともと公営住宅に長く住もうとは思ってなかったのと少しでも競争率下げる為に子育て世帯の入居期限が決まっている枠で応募したので、ひとり親の優待などは一切無しなので本当に運良かっただけです。）当選後は、今回の応募理由を書類審査の際に公営住宅側に話していた影響からだと思いますが、入居手続きの日時については、一番最初にしてくれたりと配慮して頂いた点も助かりました。

  一応経験していますので、分かる範囲でお伝え出来ればと思いますので、何かあればコメントもしくは運営通じてメール等で連絡頂ければ幸いです。

  よろしくお願いします。

  こんにちは。 実家が亡き父が前に勤めていた会社の社長が借りていたお金の連帯保証人になっていた影響により競売にかけられしまい、4/1に引越した人です。 父から何も言われていなかったので、競売の事実も強制競売開始決定通知書が届いてから知った感じです。 令和2年に（まだ父が生きていた頃）差し押さえがあったようで、そのまま強制競売の流れでした。ただ父が亡くなったため、一旦強制競売が止まったようで、競売かけられてから半年以上の空白があったようです。（空白期間が実際どれ位あったかは分かりません。） 本当は、落札者が裁判所へ入金した日までに家を出なければいけませんが、私の場合、公営住宅に当選したため、当選した証明を見せた上で退去する日を交渉して伸ばしてもらった経緯もあります。 落札されるのか法人なのか個人なのかによって落札後の交渉の仕方等も変わってくるかもしれません。 現地調査については、まだ父が亡くなる前の話で私自身対応していないため詳しくは分かりませんが、3点セット（検索してくれば3点セットについて詳しい詳細でてくるので調べてみてください。）見てる限りは、令和2年12月と令和3年1月に2回現地調査があり令和3年1月に電話での調査があったようです。 そのうち、強制競売開始決定通知書が届くと思うので、それで入札日や開札日時など分かります。 令和3年11月に強制競売開始決定通知書が届いた後は流れは速かったです。 令和3年11月　強制競売開始決定通知書届く 令和3年12月　入札開始 令和3年12月　開札されて落札された方（私の場合は、せめて地元の不動産屋が落札してくれればと思っていましたが、落札されたのは県外の不動産屋でした）が確定し、郵送で落札した旨連絡があり、不動産屋が挨拶しに来ました。 令和4年1月　落札が正式に決定（開札期日に落札者は決まりますが、その後、落札者側の裁判所の審査があるようで、すぐに正式に決定するわけではないようです。） 令和4年2月　落札者が裁判所へ入金（本当は裁判所へ入金する日までに退去しなければいけません。） 令和4年3月31日　完全退去（落札者へ明け渡し） 令和4年4月1日　引っ越し先の公営住宅に住み始める でした。その間に落札者とやりとりが発生し、このあたりは落札者によると思いますが、父が亡くなった影響で全て私が対応しましたが、私はかなりメンタル面やられました。今もメンタル面かなりやられています。その辺りの覚悟が必要です。 あと入札がきまるとネットに3点セットとともに詳細公開されるので、競売の事実が分かってしまう場合もあります。 3点セットに家の中の写真も掲載されます。 （私の場合周囲にネットで公開されているのはばれませんでしたが、競売により引越することになることは伝えていました。裁判所側の一定の配慮なのか当事者では無い私と私の子どもが使っていた部屋については3点セットの写真で掲載はされていませんでした。） 公営住宅は、相談していた役所の担当者がとりあえず応募だけでもしてみたら、、。と応募用紙持ってきたので応募したらたまたま当たった感じです、、。（もともと公営住宅に長く住もうとは思ってなかったのと少しでも競争率下げる為に子育て世帯の入居期限が決まっている枠で応募したので、ひとり親の優待などは一切無しなので本当に運良かっただけです。）当選後は、今回の応募理由を書類審査の際に公営住宅側に話していた影響からだと思いますが、入居手続きの日時については、一番最初にしてくれたりと配慮して頂いた点も助かりました。 一応経験していますので、分かる範囲でお伝え出来ればと思いますので、何かあればコメントもしくは運営通じてメール等で連絡頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。

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  2022年04月28日 unknown222

  • メンバー

  現地調査に来たけど、まだ入札期日の通知が来ていないという状況でしょうか。

  現地調査のあと1~3ヶ月の間に入札期日の通知が来ると思います。
  次に、入札前に物件の一般公開となり入札に入ります。
  その後開札が行われ購入者が決まり、代金を納付すると購入者のものとなります。
  ここから段階を踏んで強制退去となります。
  これが競売終了からだいたい2ヶ月くらいです。

  ですので、なるべく早く次の住む所を探して引越しの準備をする必要があります。
  逆に言えば、準備さえしておけば急いで退去する必要はありません。買取業者との相談にもなりますがギリギリまで粘ることもできます。そうすることで賃貸なら余分な家賃を払わずに済むと思います。

  現地調査に来たけど、まだ入札期日の通知が来ていないという状況でしょうか。 現地調査のあと1~3ヶ月の間に入札期日の通知が来ると思います。 次に、入札前に物件の一般公開となり入札に入ります。 その後開札が行われ購入者が決まり、代金を納付すると購入者のものとなります。 ここから段階を踏んで強制退去となります。 これが競売終了からだいたい2ヶ月くらいです。 ですので、なるべく早く次の住む所を探して引越しの準備をする必要があります。 逆に言えば、準備さえしておけば急いで退去する必要はありません。買取業者との相談にもなりますがギリギリまで粘ることもできます。そうすることで賃貸なら余分な家賃を払わずに済むと思います。

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  2022年04月28日 えりまる♡

  • メンバー

  わーさん様

  コメントありがとうございます。
  言葉足らずですみません。

  競売が決まり裁判所が写真などを撮りに来てからの流れ。退去しなければならなくなるまでの期間は分かりますでしょうか？

  わーさん様 コメントありがとうございます。 言葉足らずですみません。 競売が決まり裁判所が写真などを撮りに来てからの流れ。退去しなければならなくなるまでの期間は分かりますでしょうか？

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  2022年04月27日 unknown222

  • メンバー

  どういう状況におかれているのかわからないので知りたいことがわかりません。
  もしそれがここには書きにくいことであれば運営を通してメールをもらえればそれに対してお答えします。

  どういう状況におかれているのかわからないので知りたいことがわかりません。 もしそれがここには書きにくいことであれば運営を通してメールをもらえればそれに対してお答えします。

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  2022年04月27日 えりまる♡

  • メンバー

  はい、そういう事です。

  はい、そういう事です。

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